부동산 매매를 준비 중이라면, 가장 먼저 챙겨야 할 것이 바로 ‘매매계약서’입니다. 서식 하나 때문에 수천만 원, 많게는 수억 원의 거래가 흔들릴 수 있습니다.
법적으로 정해진 계약서 양식은 없지만, 공공기관에서 제공하는 공식 양식을 사용하면 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.
잘못된 양식 사용이나 누락된 항목은 계약 무효·분쟁의 원인이 될 수 있습니다.
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📌 신뢰도 높은 양식 제공처 TOP 4
1. 경기도청 부동산계약안내
- 국문/영문/중문/일문 다국어 계약서 제공
- 외국인 거래 시 매우 유용
2. 경기부동산포털
- 매매계약서, 임대차계약서, 특약서 등
- 실제 예시 포함, 실무 활용도 높음
3. 서울중앙지방법원 ‘생활 속 계약서’
- 법원 제공 양식으로 신뢰도 높음
- 작성 해설, 예시 포함
4. 법제처 생활법령정보
- 직접적인 양식보단 ‘작성 가이드’ 제공
- 초보자에게 특히 유용
📌 다운로드 및 활용 방법
1단계: 위 기관 중 한 곳 접속
2단계: '매매계약서 양식 다운로드' 클릭
3단계: 원하는 형식(HWP, PDF 등) 선택
4단계: 다운로드 후 항목 작성
5단계: 출력 후 서명·날인
📌 계약서 작성 시 포함해야 할 항목
- 당사자 정보 (이름, 주민등록번호, 주소)
- 부동산 정보 (지번, 면적, 구조, 등기사항)
- 매매대금 및 지급일정 (계약금, 중도금, 잔금 등)
- 인도일자 및 소유권 이전 조건
- 특약사항 (하자보증, 해제 조건, 대출 조건 등)
- 서명 및 인감 날인 (양 당사자 모두)
📌 계약 전 체크리스트
- 부동산 등기부등본 확인 (실소유자 확인)
- 건축물대장 확인 (불법건축물 여부)
- 인감증명서 제출 필수 (대리인 포함)
- 원본 1부씩 양측 보관
Q&A
Q1. 꼭 정해진 계약서 양식 써야 하나요?
👉 법적으로는 자유롭게 작성 가능하지만, 분쟁 방지를 위해 공식 양식 사용 권장됩니다.
Q2. 계약서 수정해도 되나요?
👉 네. 조건에 맞게 조정 가능하며, 반드시 양측 서명이 필요합니다.
Q3. PDF로 작성해도 되나요?
👉 가능하지만, 최종 서명 후 PDF로 저장하세요. 서명 전에는 수정 가능한 형식 권장됩니다.
Q4. 계약 외 필요한 서류는?
👉 등기부등본, 건축물대장, 인감증명서, 신분증 사본 등입니다.
Q5. 외국인과 거래 시 유의점은?
👉 다국어 계약서 양식 사용, 통역 동반 필수입니다.
📌 마무리 요약
부동산 거래는 한 번의 계약으로 모든 것이 결정되는 중요한 절차입니다. 작은 서류 실수 하나로 계약이 무효가 될 수 있기에, 신뢰할 수 있는 기관의 계약서 양식을 바탕으로 정확하게 작성해야 합니다.
지금 바로 공식 양식을 다운로드하고 안전한 부동산 거래를 시작해보세요.
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